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Como sabemos, Colombia es un gran destino turístico gracias a sus playas, montañas y selvas que atraen a cientos de turistas en busca de aventura y nuevas experiencias. Sin embargo, en los últimos años inversionistas y empresarios extranjeros ven una amplia oportunidad para desarrollar sus negocios en nuestro país, y parte de esos negocios son para comprar propiedad en Colombia.
El Ministerio de Industria y Comercio ha informado de que, en 2023, Colombia recibió un total de 17.446 millones de dólares en inversión extranjera, lo que supone un 1,5% más que en 2022, según la balanza de pagos. De este total, el 65,6% se invirtió en sectores no minero-energéticos. Dentro de los sectores no mineros, en Colombia se invirtieron US$11.452 millones, de los cuales US$4.795 millones se destinaron a la industria manufacturera y al sector que incluye comercio, restaurantes, hoteles y turismo.
La compra de propiedad en Colombia ha ido disminuyendo gracias a las bajas ventas, altas cancelaciones y aumento de las existencias de productos acabados, bien sea para vivir, arrendar o invertir, se convirtió en uno de los renglones de la economía más atractivos en este momento.
Sin embargo, a continuación, damos algunas razones por las que comprar propiedad en Colombia es una excelente decisión.
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Buena Rentabilidad
Como lo mencionamos anteriormente, la compra de propiedad en Colombia permite adaptarse al perfil del inversionista. En el caso de la compra de vivienda para hogar, el riesgo es generalmente bajo y además de su uso, genera valorización en períodos prolongados lo que permite asegurar y rentabilizar la inversión.
La compra directa de bienes inmuebles para inversión permite un retorno procedente de diversas fuentes como la renta, la valorización de mediano plazo, las inversiones de compraventa de corto plazo a precios de mercado y la posibilidad de apalancar inversiones de mayor cuantía.
En 2024 la demanda de finca raíz en Colombia continuará dirigida en especial a la vivienda nueva y usada. Las expectativas de valorización son similares a 2023 o superiores, según sean la oferta y los subsidios, pero se espera que al menos tengamos un 8% de valorización con una inflación de 4%, y unos alquileres al menos de 6% anual, lo que daría cerca de 14% anual antes de impuestos y seguros.
Menor tasa de riesgo
La inversión en finca raíz comprende un panorama de riesgos bastante bajo. Al ser un mercado con menor volatilidad frente a otros sectores, la compra de propiedad en Colombia se convierte en la alternativa más segura, ya que desde el año 2001, La volatilidad en los precios promedio de la vivienda ha sido un 37% menor a la volatilidad presentada en los índices accionarios; adicionalmente, el valor de los inmuebles se incrementa cada año.
Certificado de Inversión Extranjera Directa
Certificación emitida por el Banco de la República, que es una de las formas de obtener una visa o residencia colombiana dependiendo del monto de la inversión.
La inversión extranjera en Colombia se considera inversión de capital extranjero en territorio colombiano, incluidas las zonas francas colombianas, por parte de no residentes en Colombia.
Tasa de cambio
El comportamiento del dólar es uno de los factores que se tienen en cuenta en los diferentes sectores de la economía colombiana.
La divisa empezó el año de 2024 en 3.822 COP, una disminución que eventualmente tendrá un impacto en el costo de la vivienda, no obstante, teniendo en cuenta que los precios de los bienes inmuebles se fijan con anterioridad, el 2024 sigue siendo un excelente momento para la inversión inmobiliaria.
Estas variaciones son mayormente positivas también para los colombianos residentes en el exterior o para extranjeros interesados en invertir en Colombia. Con la apreciación notable de monedas como la libra esterlina, el euro y el dólar, esta inversión es incluso más rentable pues se puede adquirir una vivienda con un precio hasta un 30% menor al que se obtenía hace unos años atrás.
Visa de Inversión en Colombia
El proceso de solicitud de una Visa de Inversionista Tipo M (Socio/Propietario) en Colombia, se realiza ante la Cancillería de Colombia en Bogotá, y una vez aprobada la visa, se solicita la Cédula de Extranjería ante la oficina de Migración Colombia de la ciudad correspondiente donde reside el extranjero. Para solicitarla, necesitarás:
Requerimientos para Aplicar a una Visa de Inversión en Colombia
Pasaporte
Pasaporte original vigente con al menos dos (2) páginas en blanco.
Foto
Una (1) foto digital 3x4 cms fondo blanco sin accesorios. Las fotos físicas/impresas no son aceptadas.
Certificado del Banco de la República
Certificado del Banco de la República mostrando el registro de la inversión extranjera directa para compra de inmueble a nombre del extranjero solicitante de la visa.
Extractos Bancarios
Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
Seguro Médico
El seguro de viaje debe tener cobertura en Colombia, y ser a todo riesgo y repatriación.
Escritura Pública
Escritura pública del inmueble debidamente actualizada y expedida por la notaría.
Tradición y Libertad
Certificado de Tradición y Libertad otorgado por la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, expedido hace menos de un (1) mes.
Certificado del Banco de la República mostrando el registro de la inversión extranjera directa para compra de inmueble a nombre del extranjero solicitante de la visa, por un monto superior a 350 SMMLV (~$113,750 USD) para la Tipo M (Socio/Propietario) o un monto superior a 650 SMMLV (~$211,250 USD) para la Tipo M (Inversión Inmobiliaria).
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2 Responses
Buenas tardes
Yo tengo una propiedad en Pereira q me gustaría vender. Ustedes ofrecen servicios en esto ? Yo vivo en los Estados Unidos.
Gracias
Sharon